Internet Explorer 6
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Ivm de toegankelijkheid voor elke bezoeker www.drempelvrij.nl is Almere.nl niet optimaal te bekijken via Internet Explorer 6.0. Voor een betere weergave van deze site adviseren wij u een recente browser te gebruiken.
Top van dit document
Direct naar de inhoud
Mijn huis verschilt van het huis dat genoemd wordt in het taxatieverslag. Hoe kan dat?
Woningen hoeven niet precies hetzelfde te zijn om vergeleken te kunnen worden. Sommige kenmerken, zoals een tuin of garagebox, hebben meer invloed op de waarde dan andere, zoals een schuur of dakkapel. Hoeveel invloed een kenmerk heeft op de waarde is te berekenen. Daardoor zijn ook woningen met verschillende kenmerken goed te vergelijken. Woningen waarvan bijvoorbeeld de één een uitbouw heeft en de ander een grote tuin kunnen evenveel waard zijn.
Wat is een onroerende zaak?
'Zaak' is een juridische term. Voorheen was het een onroerend goed, nu spreekt men van een onroerende zaak. Dit is bijvoorbeeld een woning, een bedrijfspand of een stuk grond. U betaalt belasting over deze onroerende zaak omdat u per 1 januari het eigendom en/of gebruik heeft van een 'juridische' zaak.
Hoe bepaalt de gemeente de waarde van mijn huis?
De waarde wordt bepaald door een taxatie. Bij het taxeren wordt vastgesteld wat de vrije verkoopwaarde, de zogenaamde 'waarde in het economische verkeer' van uw onroerende zaak is, beoordeeld naar de marktsituatie op de waardepeildatum. Hierbij wordt uitgegaan van het bedrag dat het huis zou opbrengen wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen. Met huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.
Om de waarde nauwkeurig te kunnen bepalen, houdt de gemeente van alle objecten de kadastrale en bouwkundige kenmerken bij, zoals type woning, oppervlakte grond, inhoud en bouwjaar. Verder verzamelt de gemeente zoveel mogelijk marktgegevens, zoals verkoopcijfers, om een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt rond de genoemde prijspeildatum. Aan de hand van de marktcijfers van vergelijkbare woningen en de kenmerken van uw woning bepaalt de gemeente de waarde. Het is daarbij niet nodig dat een taxateur uw onroerende zaak bezoekt.
Ik vind dat de waarde van mijn onroerende zaak te hoog is vastgesteld. Wat kan ik daartegen doen?
U kunt, op een door u aangegeven moment, de WOZ-waarde telefonisch bespreken met een taxateur. U moet dan wel eerst een afspraak maken voor het taxatiespreekuur. U kunt een afspraak maken via het Digitaal Loket of telefonisch via 14 036.
Vindt u na het gesprek met de taxateur nog steeds dat uw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dan kunt u binnen zes weken na de dagtekening van de beschikking een bezwaarschrift indienen. Dit kan via het Digitaal Loket, Bezwaar gemeentelijke belastingen. U moet hiervoor inloggen met DigiD.
Wat is de WOZ?
De gemeente is verantwoordelijk voor de waardebepaling van onroerende zaken. In de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) staat op welke manier de gemeente de waarde van uw pand moet bepalen. De WOZ-waarde is volgens de wet gebaseerd op prijzen die kopers hebben betaald voor vergelijkbare panden. De WOZ-waarde is afgeleid van de verkoopwaarde en is dan ook niet hoger of lager dan de feitelijke waarde op de (huizen)markt.
Alle onroerende zaken in een gemeente worden op basis van de wet WOZ getaxeerd. Dat zijn dus woningen en bedrijfsgebouwen, winkels, scholen, gebouwen in aanbouw, bouwkavels en ga zo maar door. Ook huurwoningen hebben een WOZ-waarde.
De WOZ-waarde wordt ook door andere instanties gebruikt. De Rijksbelastingdienst gebruikt deze voor de inkomstenbelasting en vermogensbelasting en het waterschap gebruikt deze voor het bepalen van het tarief voor waterschapsbelastingen.
Hoe kom ik erachter wat de WOZ-waarde van mijn woning is?
Als u eigenaar bent van een woning, dan vindt u de WOZ-waarde van uw woning op het jaarlijkse gecombineerde aanslagbiljet dat u in februari ontvangt. U vindt de WOZ-waarde ook terug op het taxatieverslag van uw woning. Het taxatieverslag kunt u inzien via het Digitaal Loket, taxatieverslag inzien. U moet hiervoor inloggen met DigiD.
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend?
Sinds 2009 wordt het bedrag dat u aan OZB (onroerendezaakbelasting) moet betalen berekend naar een percentage van de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand. Per jaar wordt dit percentage opnieuw vastgesteld. Kijk bij de tarieven 2012.
Wat is de waardepeildatum?
De waardepeildatum is de datum waarop de waarde van uw pand wordt vastgesteld. Op basis van de WOZ-waarde op deze datum wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend. Die datum is altijd 1 januari van het jaar daarvoor. De WOZ-waarde van 2012 is dus de waarde van uw pand zoals die was op 1 januari 2011.
Hoe kan ik het taxatieverslag van mijn woning inzien?
Als u een nadere onderbouwing van de WOZ-waarde van uw pand wilt, dan kunt het taxatieverslag van uw woning opvragen. Dit kan via het Digitaal Loket, Taxatieverslag inzien. Hiervoor moet u inloggen met DigiD.
