Almere.nl - Tuinvergrotingen

Tuinvergroting

18-08-2010

Soms kunt u openbaar groen kopen voor vergroting van uw tuin. De gemeente komt hiermee tegemoet aan de vraag van veel bewoners.

De gemeente onderzoekt de mogelijkheid om gemeentegrond te verkopen voor tuinvergroting. Dat hangt ondermeer af van planologische, landschappelijke en beheersaspecten en of er kabels en leidingen in de grond liggen. Als grond kan worden verkocht, ontvangen bewoners een schriftelijk aanbod. Ook is het voor bewoners mogelijk om zelf een verzoek in te dienen, bij voorkeur samen met andere bewoners van een blok of een straat. Hoe meer bewoners meedoen met zo'n verzoek, hoe efficiënter dat kan worden behandeld.

Koop van grond is alleen mogelijk als u eigenaar bent van het aangrenzende perceel met woning. Soms kunnen leidingen worden verlegd, zodat de grond alsnog kan worden verkocht. De kosten voor het verleggen van de kabels en leidingen zijn dan voor rekening van de koper.

A-gebied
Er zijn gebieden in Almere die nog niet in aanmerking komen voor uitgifte. Daar heeft tot 1 januari 2012 de Rijksdienst Domeinen Onroerende Zaken zeggenschap.

Kosten
Koop van gemeentegrond geldt een marktconform tatief van € 122,50 per m², vrijgesteld van btw (prijspeil 2007). De gemeente hanteert voor tuinvergroting echter het gereduceerde tarief van € 49,00 per m², vrijgesteld van btw en exclusief overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten.

Bruikleen
Uitgifte van gemeentegrond via bruikleen is niet meer mogelijk. Bewoners die een bestaande bruikleenovereenkomst hebben, mogen de grond blijven gebruiken totdat ze de woning verlaten. Nieuwe bewoners kunnen de bruikleenovereenkomst niet overnemen, maar kunnen de grond vaak wel kopen. Als in bruikleen gekregen grond niet kan worden verkocht, bijvoorbeeld bij huurwoningen of omdat er zich kabels en leidingen in de grond bevinden, moet in overleg met de gemeente de oorspronkelijke erfgrens worden hersteld.

Handhaving
Ondermeer bij projecten als grootonderhoud wijken, renovatie busbanen, herinrichten van openbaar groen is de handhaver tuinvergrotingen actief. Regelmatig worden daarbij tuinvergrotingen aangetroffen, waarvoor geen toestemming is verleend ('landjepik'). De gemeente handhaaft actief door de overtreder erop aan te spreken en te zorgen, dat de erfgrenzen in ere worden hersteld. Als blijkt dat de onrechtmatig in gebruik genomen grond kan worden verkocht, volgt een aanbieding. Als de overtreder daarop ingaat, wordt hij eigenaar van de grond.

Ook op overtredingen van artikelen uit bruikleenovereenkomsten wordt gehandhaafd, zoals op het verbod om op bruikleengrond te bouwen.