Overname contract huurovereenkomst horecaruimte Kemphaanpad 4 – 10 in Almere.
Datum: 18-05-2026
Objectnummer: 0220
Locatie: Kemphaanpad 4-10, 1358 AC Almere
Kadastraal perceel: gemeente Almere, sectie sectie C nummer 967 (gedeeltelijk) Oppervlakte: ca. 297 m2 vvo(restaurant) + bergruimte.
Mededeling: Indeplaatsstelling huurovereenkomst Kemphaanpad 4-10.
De gemeente Almere verhuurt aan de heer A. Lips handelend onder de naam Familie & pannenkoeken restaurant de Kemphaan (hierna: restaurant de Kemphaan) bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Restaurant de Kemphaan exploiteert een horecagelegenheid in de bedrijfsruimte. De huurperiode is ingegaan op 1 juni 2012 en liep in beginsel tot en met 31 mei 2017. Na die tijd is de huurovereenkomst aansluitend verlengd tot en met 31 mei 2022 en vervolgens tot en met 31 mei 2027.
Restaurant de Kemphaan heeft de gemeente Almere laten weten per medio juni/juli haar bedrijfsvoering in de bedrijfsruimte te willen overdragen aan Stichting broodje hagelslag (hierna: de Gegadigde). Restaurant de Kemphaan stelt een zwaarwichtig belang te hebben bij de bedrijfsoverdracht.
Het verzoek van restaurant de Kemphaan betreft een indeplaatsstelling als bedoeld in artikel 7:307 BW. Het staat een huurder op grond van dit artikel in beginsel vrij de verhuurder te verzoeken om een derde in haar plaats te stellen ten aanzien van haar bedrijfsvoering, voor zover de huurder een zwaarwichtig belang heeft. Tot op heden is daarnaast niet gebleken van een (verplichte) afwijzingsgrond op grond waarvan de gemeente Almere geen medewerking zou moeten verlenen aan de bedrijfsoverdracht.
Gelet op het voorgaande is de gemeente Almere van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde is, te weten de Gegadigde, die in aanmerking komt voor de indeplaatsstelling van de huurovereenkomst van de (horeca)bedrijfsruimte gelegen aan het adres Kemphaanpad 4 – 10 te Almere.
De gemeente Almere acht zich vrij om na verloop van 20 dagen na datum van publicatie van dit voornemen, haar medewerking te verlenen aan de indeplaatsstelling/contractovername met betrekking tot de Gegadigde.
Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met het verlenen van medewerking door de gemeente aan deze voorgenomen contractovername door Gegadigde, dienen daartoe een kort geding bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland aanhangig te maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de contractovername en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans dan heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Almere, restaurant de Kemphaan en de Gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de contractovername zou (kunnen) worden opgekomen.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de arresten van de Hoge Raad respectievelijk van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).
Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met team Vastgoed: makelpunt@almere.nl onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), objectnummer, publicatiedatum en uw vraag. Het stellen van vragen of anderszins contact met de gemeente naar aanleiding van deze publicatie ontslaat u niet van het tijdig aanhangig moeten maken van voornoemd kort geding indien u zich niet kunt verenigen met het voorgenomen verlenen van medewerking door de gemeente aan de contractovername door de Gegadigde.
Het gaat om ruimte B + 3 bergingen in ruimte D.
