Voornemen tot verlenging van de huurovereenkomst voor horecaruimte aan de Sas van Gentlaan 10-12.
Datum: 20 mei 2026
Nummer: 2210
Locatie: Sas van Gentlaan 10-12, 1324 CT Almere
Oppervlakte: circa 195 m2
Met ingang van 1 september 2024 verhuurt de gemeente Almere aan de heer T. Mesters handelend onder de naam Bij Tim en Dees, hierna: “de Gegadigde” een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW gelegen in de onroerende zaak aan het adres Sas van Gentlaan 10-12 te (1324 CT) Almere, hierna: “het gehuurde”.
De Gegadigde exploiteert in het gehuurde een sportcafé/horecagelegenheid.
Partijen zijn met ingang van 1 september 2024 een huurovereenkomst aangegaan voor een proefperiode van 2 jaar, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:301 BW.
Partijen zijn met elkaar in overleg getreden en zijn van plan om de huurovereenkomst voort te zetten in lijn met het bepaalde in artikel 7:292 BW juncto artikel 7:301 BW, te weten voor de duur van 3 jaar zodat de eerste periode alsnog op een termijn van vijf jaar wordt uitgekomen. De verlengde overeenkomst loopt dan ook tot en met 31 augustus 2029.
Nadien is het de bedoeling om de huurovereenkomst te verlengen voor een periode van telkens 5 jaar, tenzij de gemeente Almere als verhuurder of de Gegadigde als huurder, de huurovereenkomst door middel van opzegging beëindigt.
Tussen de gemeente Almere en de Gegadigde bestaat reeds een huurovereenkomst, zij het voor een proefperiode van 2 jaar. Gelet op het uitgangspunt van de wetgever dat een huurovereenkomst na de proefperiode van 2 jaar, van rechtswege geldt als een overeenkomst van vijf jaar waarop de reeds verstreken twee jaar in mindering komen, is de gemeente Almere van oordeel van de Gegadigde kwalificeert als enige serieuze gegadigde om de huurovereenkomst te verlengen.
Daarnaast heeft de Gegadigde investeringen gedaan die Gegadigde in lijn met de termijn van de wetgever wenst terug te verdienen.
Op basis van de twee gronden voor zich, maar des te meer tezamen, is de gemeente van oordeel dat de Gegadigde naar objectieve, toetsbare en redelijke maatstaven de enige serieuze gegadigde is om de reeds gesloten huurovereenkomst te verlengen.
De gemeente Almere acht zich vrij om na verloop van 20 dagen na datum van publicatie van dit voornemen de huurovereenkomst met de Gegadigde te verlengen.
Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met de verlenging van de huurovereenkomst, dienen daartoe een kort geding bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland aanhangig te maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie, dat wil zeggen uiterlijk op 9 juni 2026.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de verlenging van de huurovereenkomst en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Almere en de Gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het verlengen van de huurovereenkomst zou (kunnen) worden opgekomen.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met team Vastgoed van de afdeling Stadsbedrijf: makelpunt@almere.nl onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), objectnummer, publicatiedatum en uw vraag. Het stellen van vragen of anderszins contact met de gemeente naar aanleiding van deze publicatie ontslaat u niet van het tijdig aanhangig moeten maken van voornoemd kort geding indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen verlenging van de huurovereenkomst met Gegadigde.
