Datum: 6-11-2026
Nummer: 19811328
Project: Fase 3 Nobelhorst
De gemeente Almere is voornemens om een reserveringsovereenkomst te sluiten met Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Hengelo B.V. (hierna te noemen: ‘de Gegadigde’) voor de uitgifte van diverse percelen grond in de bouwvelden 17 en 18 van Nobelhorst ten behoeve van de realisatie van grondgebonden woningen in het vrije segment.
Het betreft hier afspraken die voortkomen uit een in 2015 gesloten vaststellingsovereenkomst tussen de gemeente en Het Verzet van Almere C.V. ter beëindiging van de eerder gesloten overeenkomst tot bouwplanontwikkeling ter zake van een retailpark in Almere Poort. De Gegadigde verkreeg vanwege de overname van de aandelen van Het Verzet van Almere C.V. het recht op de ontwikkeling van circa 150 grondgebonden koopwoningen. Deze bouwclaim is deels gerealiseerd in Almere Poort en het restant zal gerealiseerd worden in Nobelhorst.
Daarnaast is de Gegadigde in Nobelhorst als mede-ontwikkelaar van Stichting Ymere in de fasen 1 en 2 reeds jaren actief geweest. Deze samenwerking en voornoemde bouwclaim hebben er in 2018 toe geleid dat de Gegadigde voor de ontwikkeling van de fasen 3 en 4 van Nobelhorst een tranchegewijze samenwerking met de gemeente Almere is aangegaan voor aanvankelijk 60% van het marktprogramma van de grondgebonden woningen. Dit percentage is middels een allonge op de Samenwerkingsovereenkomst in 2025, ter afhandeling van de nog openstaande bouwclaim Flores met Gegadigde, omgezet naar een hard aantal grondgebonden woningen in fasen 3 en 4 van Nobelhorst.
Hiermee geldt een voortzetting door de Gegadigde van de reeds ingezette koers van Nobelhorst. Ter uitvoering van de samenwerking wordt er per tranche (van circa 20.000 m2) een reserveringsovereenkomst gesloten uitmondend in per bouwveld een aantal koopovereenkomsten. Het gaat hier om een reserveringsovereenkomst met aansluitend een aantal koopovereenkomsten voor de tweede tranche.
Gelet op het voorgaande, is de gemeente Almere van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde, te weten de Gegadigde, in aanmerking komt voor het aangaan van de reserveringsovereenkomst met aansluitend een aantal koopovereenkomst voor deze percelen grond.
De gemeente Almere acht zich vrij om na verloop van 20 dagen na datum van publicatie van dit voornemen een reserveringsovereenkomst te ondertekenen, aansluitend een aantal koopovereenkomsten aan te gaan en over te gaan tot levering van de percelen grond aan de Gegadigde.
Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met deze voorgenomen gronduitgifte aan de Gegadigde, dienen daartoe een kort geding bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland aanhangig te maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie, dat wil zeggen uiterlijk op 26-11-2026.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de voorgenomen uitgifte en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Almere en de Gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou (kunnen) worden opgekomen.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de Didam-arresten (zijnde het Hoge Raad-arrest van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en van 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).
Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met de afdeling Gebiedsontwikkeling: uitgiftegebiedsontwikkeling@almere.nl onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), naam en nummer van het project en publicatiedatum, uw vraag. Het stellen van vragen of anderszins contact met de gemeente naar aanleiding van deze publicatie ontslaat u niet van het tijdig aanhangig moeten maken van voornoemd kort geding indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen uitgifte.
