Met de 'Verordening doelgroep middeldure huurwoningen Almere 2023' kan de gemeente voor nieuwbouw- en transformatieprojecten sturen op de hoeveelheid woningen in de prijsklasse voor deze doelgroep.
Almere wil dat er voor alle Almeerders een betaalbare woning is. Dat is nu niet het geval en daar wordt hard aan gewerkt voor verschillende doelgroepen. Voor één van die doelgroepen is er nog geen oplossing en dat zijn inwoners die een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning, maar wat nog te laag is om een woning te kunnen kopen. In december 2021 gaf de raad het college de opdracht om hier wat voor te bedenken.
Het resultaat is de 'Verordening doelgroep middeldure huurwoningen Almere 2023'. Met deze verordening kan de gemeente voor nieuwbouw- en transformatieprojecten sturen op de hoeveelheid woningen in de prijsklasse voor deze doelgroep. Daardoor kunnen er elk jaar tussen de 500 en 1.000 middeldure huurwoningen bijkomen. En in de verordening is ook geregeld dat een woning die hieronder valt tenminste 25 jaar in deze prijsklasse beschikbaar blijft.
In het middenhuursegment wordt de maximale huurprijs gekoppeld aan de gebruiksoppervlakte (GBO):
| Categorie | GBO-huurprijzen, prijspeil 2025. Exclusief de tijdelijke 10% nieuwbouwopslag voor projecten met start bouw voor 1-1-2028 |
|---|---|
| Middelduur 1 | minimaal 50 m² bij een kale huurprijs vanaf de lage huur / sociale huurgrens tot minimaal 65 m² bij een kale huurprijs van € 999 per maand |
| Middelduur 2 | minimaal 60 m² bij een kale huurprijs van € 999 tot minimaal 75 m² bij een kale huurprijs van € 1.092 per maand |
| Middelduur 3 | minimaal 70 m2 bij een kale huurprijs van € 1.092 tot minimaal 90 m² tot een kale huurprijs van € 1.185 per maand |
| Categorie | GBO-huurprijzen, prijspeil 2026. Exclusief de tijdelijke 10% nieuwbouwopslag voor projecten met start bouw voor 1-1-2028 |
|---|---|
| Middelduur 1 | minimaal 50 m² bij een kale huurprijs vanaf de lage huur / sociale huurgrens tot minimaal 65 m² bij een kale huurprijs van € 1.036 per maand |
| Middelduur 2 | minimaal 60 m² bij een kale huurprijs van € 1.036 tot minimaal 75 m² bij een kale huurprijs van € 1.132 per maand |
| Middelduur 3 | minimaal 70 m2 bij een kale huurprijs van € 1.132 tot minimaal 90 m² tot een kale huurprijs van € 1.228 per maand |
In de toelichting van de verordening wordt verwezen naar de wettelijke norm bij de toewijzing van maximale inkomensgrenzen voor middenhuurwoningen. Er is ook een inkomensgrens voor huishoudens met een middeninkomen vastgesteld. De grens is vastgelegd in artikel 10 van de Huisvestingswet.
De volgende inkomensgrenzen gelden in 2025:
| Type huishouden | Inkomensgrens middeninkomens |
|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | € 67.366 |
| Meerpersoonshuishouden | € 89.821 |
De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2026:
| Type huishouden | Inkomensgrens middeninkomens |
|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | € 70.149 |
| Meerpersoonshuishouden | € 93.531 |
