Skip to content

WOZ-waarde

WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. Deze wet is ingevoerd om de waarde van een pand uniform vast te stellen. Gemeenten hebben de taak om jaarlijks de waarde van alle onroerende zaken binnen de gemeentegrenzen vast te stellen (te taxeren). De WOZ-waarde wordt berekend naar de peildatum van 1 januari van het vorige jaar. 

De WOZ-waarde wordt gebruikt door:

  • de gemeente (onroerendezaakbelasting);
  • de Belastingdienst (inkomstenbelasting, vermogensbelasting);
  • de waterschappen (watersysteemheffing)
  • de verhuurder van sociale huurwoningen (maximale huurprijs).

U vindt de WOZ-waarde op het aanslagbiljet voor de gemeentelijke belastingen. U ontvangt dit biljet meestal in februari.

Taxatieverslag

De onderbouwing van de WOZ-waarde van uw pand vindt u in het taxatieverslag. Het taxatieverslag kunt u online inzien als de aanslag voor de gemeentelijke belastingen op uw naam en BSN staat. Log hiervoor in met uw DigiD. U kunt het taxatieverslag alleen inzien als u eigenaar bent van het pand. Huurders dienen het taxatieverslag op te vragen bij de eigenaar.

Direct online taxatieverslag inzien

WOZ Voormelding

Heeft u na het zien van uw taxatieverslag nog vragen en/of opmerkingen over uw woning? Kijk dan eens in de Belastingbalie waar u kunt deelnemen aan de Interactieve WOZ-voormelding. Met deze deelname kunt u de geregistreerde kenmerken van uw woning in eigendom controleren en eventueel wijzigingen aan de gemeente doorgeven. De taxateur van de gemeente Almere bekijkt uw opmerkingen en past het waar nodig aan. Op deze manier behoudt u de regie over de gegevens van uw woning. Heeft u nog vragen? Bel naar 14 036 en vraag naar een van de werkvoorbereiders van de afdeling Belastingen. 

Direct online naar WOZ Voormelding

Bezwaar en beroep

De gemeente doet haar best om de WOZ-waarde zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Als u het niet eens bent met de waardebepaling (WOZ-waarde), dan kunt u binnen zes weken online bezwaar maken via de Belastingbalie. U moet hiervoor inloggen met uw DigiD. 

Direct online bezwaar maken

Nadat u een bezwaar heeft ingediend, ontvangt u een schriftelijke bevestiging. Vervolgens beoordeelt de taxateur de vastgestelde waarde en indien nodig beoordeelt hij ter plaatse. Als de WOZ-waarde te hoog blijkt te zijn, wordt deze gecorrigeerd. 

Let op bij No Cure No Pay-bureaus

No Cure No Pay-bureaus bieden aan gratis voor u bezwaar te maken. Dit is niet verboden bij wet. Maar let op, het is niet echt gratis. Wij willen u daarover graag informeren.

Per toegekend bezwaar heeft het bureau recht op een wettelijk genormeerde onkostenvergoeding. Die vergoeding bedraagt het volgende:

  • 254 euro voor het indienen van het bezwaarschrift
  • 254 euro voor het bijwonen van een hoorzitting
  • 242 euro voor een taxatierapport

Totaal kunnen de kosten voor een toegekend bezwaar dus 750 euro bedragen.

In de praktijk betekent dit het volgende: Stel dat de WOZ-waarde wordt verlaagd met 10.000 euro. Dat betekent dat voor dit jaar uw aanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB) wordt verminderd met 13,36 euro. Voor het bezwaar moet de gemeente 750 euro betalen aan het No Cure No Pay-bureau. Deze kosten worden betaald uit de algemene middelen en dat heeft weer invloed op de tariefbepaling van volgend jaar.

Gevolg is namelijk dat het belastingtarief omhoog gaat en daarmee de belastingaanslag. Alle belastingplichtigen worden met deze hogere tarieven geconfronteerd en dat is onnodig. Want zelf bezwaar maken is altijd gratis. Het klopt dus eigenlijk niet als deze bureaus zeggen gratis voor u te werken. Het kan invloed hebben op het nieuwe tarief.

Heeft u vragen, dan kunt u bellen met ons algemene nummer 14 036. Wij helpen u graag verder.

Veelgestelde vragen WOZ-waarde
Ik huur een woning. Waarom staat de WOZ-waarde op mijn aanslagbiljet?

De gemeente vermeldt sinds 2016 de WOZ-waarde van huurwoningen op het aanslagbiljet, omdat deze sinds 2015 van invloed is op de maximale huurprijs van sociale huurwoningen.

De maximale huurprijs van sociale huurwoningen wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld aan de hand van het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel. Op 1 oktober 2015 is dit puntensysteem gewijzigd. Sinds 1 oktober wordt een groter aantal punten gebaseerd op de WOZ-waarde van de huurwoning, waardoor deze waarde meer invloed heeft op de huurprijs.

Omdat het puntenstelsel alleen voor sociale huurwoningen geldt, is de WOZ-waarde alleen van belang voor huurders van sociale huurwoningen. Uit praktisch oogpunt vermeldt de gemeente echter bij alle huurders de WOZ-waarde.

Verandert de huurprijs van een sociale huurwoning door het gebruik van de WOZ-waarde?

Nee, de huurprijs wijzigt niet door het gebruik van de WOZ-waarde. 

De sociale huurwoning krijgt wel een ander puntenaantal. Dit puntenaantal beinvloedt de maximale huurprijs. 

De verhuurder kan de huurprijs verhogen met de reguliere jaarlijkse huurprijsverhoging. 

Kan ik als huurder van een sociale huurwoning bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Ja, als u het als huurder van een sociale huurwoning niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde kunt u binnen zes weken na de datum op het aanslagbiljet online bezwaar maken.

Kan ik als huurder van een particuliere huurwoning bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde?

Nee, als huurder van een particuliere huurwoning heeft u geen belang bij de WOZ-waarde. De hoogte van uw huur staat los van deze waarde. U kunt daarom geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.

Wat vindt u van onze website?