De gemeente werkt op dit moment voor fase 5 aan een aanvulling (addendum) op het Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord ‘Wijk voor initiatieven’ uit 2010.
Op 4 april 2024 heeft de raad het 2e addendum op het ‘Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord – Wijk voor initiatieven’ (vastgesteld in 2010) samen met de bijbehorende grondexploitatie vastgesteld.
Met dit tweede addendum wordt fase 5 aan de huidige ontwikkeling van Nobelhorst toegevoegd. Fase 5 gaat om de zogenoemde ‘omkleuring’ van een deel van bedrijventerrein Twentsekant naar wonen. Deze omkleuring zal zorgen voor de realisatie van ongeveer 1.500 woningen. Ook biedt dit addendum ruimte aan commerciële (zoals een supermarkt of detailhandel) en maatschappelijke voorzieningen, waaronder de Montessori Campus Almere, een basisschool (de 5e in Nobelhorst) en een buurthuis.
Het deel dat niet omgekleurd wordt, blijft het bedrijventerrein Twentsekant. Dit zal op een later moment nog ontwikkeld worden. Er komen in Twentsekant alleen bedrijven. Het terrein maakt geen onderdeel uit van Nobelhorst, maar is er qua ligging wel mee verbonden.
Na bespreking in de gemeenteraad en vaststelling van het aangepaste addendum is er gestart met een juridisch-planologische procedure om de bestemming bedrijventerrein te wijzigen in de bestemming wonen. Deze procedure bestaat uit het doen van een aantal milieuonderzoeken en het opstellen van regels waar het gebied aan moet voldoen.
Bij het vaststellen van het ontwikkelingsplan heeft de raad gekozen voor de uitwerkingsrichting ‘Dorps vloeit over in groenstedelijk’. Het gaat uit van een meer geleidelijke overgang van het bestaande Nobelhorst naar een hogere dichtheid aan woningen. Aan de zuidzijde van de weg aan de Van ’t Hofflaan komen appartementen, waardoor het een meer stedelijk karakter krijgt. Deze uitwerkingsrichting gaat uit van minder grote verschillen tussen fase 5 en het bestaande Nobelhorst en maakt meer vloeiende overgangen tussen de milieus dorps en groenstedelijk.
Het is de bedoeling dat de nieuwe buurt straks 1.500 woningen (eengezinswoningen en appartementen) krijgt waarvan ongeveer:
Verdeling van het type woningen:
Naast ruimte voor woningen is het ook de bedoeling dat hier commerciële en maatschappelijke voorzieningen komen. In lijn met het door de raad vastgestelde addendum en de aangenomen motie ‘Omkleuring Twentsekant’, wordt nu ruimtelijk rekening gehouden met een geconcentreerde winkelvoorziening aan de noordzijde van Nobelhorst in fase 5. Het is de bedoeling dat op deze locatie ook een Multifunctionele Accommodatie (MFA) komt. Dit is opgenomen in het recent door de raad vastgestelde tweede addendum op het Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord op 4 april 2024. Naast het cluster van commerciële en maatschappelijke voorzieningen is ook de Montessori Campus Almere in september 2024 geopend.
Door de vaststelling van het tweede addendum van het ontwikkelingsplan is de start gegeven voor ontwikkeling. Op dit moment zit er een bedrijfsbestemming op de gronden. We zijn nu bezig met het verkrijgen van een woonbestemming. Dit noemen we de juridisch-planologische omkleuring van het gebied. In het najaar van 2024 zullen we de bewoners van het huidige Nobelhorst uitnodigen voor een informatiemoment en de mogelijkheid geven om te reageren op deze plannen.
Tegelijkertijd zijn we bezig met de verdere planvorming. We werken aan een verkavelingsplan, een inrichtingsplan en een beeldregieplan. Per stap worden de bewoners op de hoogte gehouden via de nieuwsbrief en de website. De verwachting is dat in 2027 de eerste kavels klaar zullen zijn om te gaan bebouwen.
