Woonruimteverdeling en urgentieregeling

In Almere is de vraag naar sociale huurwoningen groter dan het aanbod. Daarom is het belangrijk om de beschikbare woningen op een eerlijke en transparante manier te verdelen. Dit wordt geregeld via de huisvestingsverordening (vastgesteld op 1 juli 2019). Op dit moment wordt er gewerkt aan een nieuwe huisvestingsverordening. De verwachting is dat deze in de zomer van 2025 in werking treedt.

Naast reguliere woningzoekenden, zijn er woningzoekenden met urgente woonbehoeften die voorrang krijgen op een sociale huurwoning. Dit zijn woningzoekenden die in een bijzondere situatie verkeren en dringend een woning nodig hebben. Zij kunnen een beroep doen op de urgentieregeling zoals deze is opgenomen in de huisvestingsverordening.

Grafiek 1 laat zien hoe sociale huurwoningen in de afgelopen jaren zijn toegewezen aan woningzoekenden, met en zonder urgentieverklaring (bron: rapportage WoningNet). 

We onderscheiden de volgende urgentiegroepen:

1. Sociaal/medische urgenten: Dit kan bijvoorbeeld zijn als iemand niet meer in staat is om trap te lopen en een gelijkvloerse woning nodig heeft. Of de huidige woning niet meer bewoonbaar is door bijvoorbeeld een brand. Voor deze woningzoekenden geldt over het algemeen dat zij een urgentieverklaring moeten aanvragen. Dit kan via Woningnet, voorheen het Vierde Huis.
2. Vergunninghouders (ook wel statushouders genoemd): Dit zijn woningzoekenden die een verblijfsvergunning hebben gekregen na het doorlopen van de asielprocedure. Het Rijk geeft gemeenten (zoals Almere) jaarlijks opdracht om een bepaald aantal vergunninghouders te huisvesten.
3. Uitstroom maatschappelijke instellingen: In deze groep vallen woningzoekenden die uit een instelling komen, zoals ggz-instellingen, of ex-gedetineerden die een woning nodig hebben om hun re-integratie te ondersteunen.
4. Overig
   In deze groep vallen bijvoorbeeld mantelzorgers die door het uitvoeren van hun zorgtaken dringend een woning nodig hebben. Daarnaast kan bij ernstige overlast of dreiging van geweld een verhuizing nodig zijn om de situatie veiliger en leefbaarder te maken. In zulke gevallen kan je voorrang krijgen op een woning.

Verdeling van woningen onder urgenten en regulier woningzoekenden

Woningzoekenden met urgentie krijgen een woning toegewezen via directe bemiddeling door één van de woningcorporaties. Dit betekent dat woningcorporaties eenmalig een woning aanbieden, die past bij de grootte van het huishouden en het inkomen van de woningzoekende. Regulier woningzoekenden kunnen via WoningNet (Mijn Dak) zelf reageren op het beschikbare aanbod. Deze woningen worden toegewezen op twee manieren: Op basis van inschrijftijd en via loting.

Hoewel urgenten voorrang krijgen en binnen 6 maanden een woning moeten krijgen, lukt dit vaak niet door de landelijke schaarste waar Almere ook mee kampt. De gemeente en de corporaties streven naar een evenwichtige verdeling van de beschikbaar gekomen woningen (vrijgekomen woningen en nieuwbouw) tussen urgent woningzoekenden (30%) en regulier woningzoekenden (70%).

De gemeente Almere werkt samen met de woningcorporaties om iedereen een passende sociale huurwoning te bieden. Dit gebeurt op verschillende manieren:

Nieuwbouw en transformatie

In Almere hebben de woningcorporaties in 2023 en 2024 een flink aantal nieuwe sociale woningen toegevoegd aan het woningaanbod. Dit zijn nieuwbouwwoningen en transformaties. Bij transformaties worden leegstaande panden worden waar mogelijk omgebouwd tot woningen.

Passend toewijzen

Passend toewijzen is een onderdeel van de Woningwet die ervoor zorgt dat woningzoekenden een woning huren dat bij hun inkomen past. Dit betekent dat woningcorporaties woningen toewijzen aan de hand van het inkomen van de woningzoekende, de huurprijs én de grootte van het huishouden.

Het doel van passend toewijzen is om te voorkomen dat woningzoekenden met lagere inkomens in te dure woningen gaan wonen en andersom. Het vermindert de kans dat huurders met een laag inkomen een te groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten.

Doorstroming

Woonwensen veranderen door de verschillende levensfasen. We helpen inwoners daarom bij het vinden van een passende woning, bijvoorbeeld door senioren te stimuleren om van een grote woning naar een kleinere woning door te stromen en woningen aan te bieden aan starters. Bij nieuwbouwwoningen kan onder bepaalde voorwaarden voorrang worden gegeven aan bewoners uit de wijk.

Optoppen

Bij optoppen worden woningen toegevoegd door een bestaand gebouw te verhogen met één of meerdere bouwlagen.

Flex-/tijdelijke woningen

Flexwoningen worden geplaatst op tijdelijke grondlocaties die op termijn een andere bestemming krijgen. Deze woningen kunnen helpen om het woningtekort in Almere (tijdelijk) op te vangen. De woningzoekenden kunnen hier blijven wonen tot het einde van de contractdatum. Deze woningen worden toegekend aan zowel urgente als reguliere woningzoekenden.

Ook worden er eengezinswoningen kamergewijs verhuurd, waardoor meerdere huurders in één woning kunnen wonen.

Studentenwoningen

Studentenwoningen zijn woningen die beschikbaar worden gesteld speciaal voor studenten. Studentenwoningen worden met voorrang verhuur aan studenten die ingeschreven staan bij een mbo-, hbo, of universitaire opleiding van een Almeerse onderwijsinstelling. 

Voor meer actuele informatie over het huuraanbod en de voorwaarden, kijk op almere.mijndak.nl (voorheen WoningNet).