In de Huisvestingsverordening (vastgesteld op 1 juli 2025) staan regels voor de verdeling van woonruimte. Deze regels zijn bedoeld om de sociale huurwoningen die vrijkomen eerlijk en transparant te verdelen tussen mensen die voorrang krijgen (urgenten) en gewone woningzoekenden.
In Almere is de vraag naar sociale huurwoningen groter dan het aanbod. Daarom is het belangrijk om de beschikbare woningen op een eerlijke en heldere manier te verdelen. Dit wordt geregeld via de huisvestingsverordening (vastgesteld op 1 juli 2025).
Naast reguliere woningzoekenden, zijn er woningzoekenden met een urgentieregeling. Zij krijgen voorrang op een sociale huurwoning omdat ze in een bijzondere situatie zitten. De urgentieregeling is onderdeel van de huisvestingsverordening.
Grafiek 1 laat zien hoe sociale huurwoningen in de afgelopen jaren zijn toegewezen aan woningzoekenden, met en zonder urgentieverklaring (bron: rapportage WoningNet).
Het gaat om het totaal aantal verhuringen van alle Almeerse aanbieders, die op basis van de verplichtingen uit de huisvestingsverordening hun sociale huurwoningen via WoningNet hebben aangeboden. Door afrondingsverschillen kan het totaal net iets afwijken van 100%.
In 2023 zijn er in totaal 1.275 sociale huurwoningen toegewezen:
In 2024 zijn er in totaal 1.522 sociale huurwoningen toegewezen:
Grafiek 2 laat zien hoe de beschikbare sociale huurwoningen zijn toegewezen aan verschillende urgentiegroepen (bron: rapportage WoningNet). Door afrondingsverschillen kan het totaal net iets afwijken van 100%.
Grafiek 3 toont hoe de beschikbare sociale huurwoningen zijn toegewezen aan vergunninghouders en de overige urgentiegroepen (bron: rapportage WoningNet). Door afrondingsverschillen kan het totaal net iets afwijken van 100%.
De 4 groepen met urgentie zijn:
Woningzoekenden met urgentie krijgen een woning toegewezen via directe bemiddeling door een van de woningcorporaties. Dit betekent dat woningcorporaties eenmalig een woning aanbieden, die past bij de grootte van het huishouden en het inkomen van de woningzoekende. Regulier woningzoekenden kunnen via WoningNet (Mijn Dak) zelf reageren op het beschikbare aanbod. Deze woningen worden toegewezen op op basis van inschrijftijd.
Hoewel urgenten voorrang krijgen en binnen 6 maanden een woning moeten krijgen, lukt dit vaak niet omdat er te weinig woningen beschikbaar zijn. De gemeente en de corporaties streven naar een evenwichtige verdeling van de beschikbaar gekomen woningen (vrijgekomen woningen en nieuwbouw) tussen urgent woningzoekenden (30%) en gewone woningzoekenden (70%).
De gemeente Almere werkt samen met de woningcorporaties om iedereen een passende sociale huurwoning te bieden. Dit gebeurt op verschillende manieren:
In Almere hebben de woningcorporaties in 2023 en 2024 een flink aantal nieuwe sociale woningen toegevoegd aan het woningaanbod. Dit zijn nieuwbouwwoningen en transformaties. Bij transformaties worden leegstaande panden worden waar mogelijk omgebouwd tot woningen.
Passend toewijzen is een onderdeel van de Woningwet die ervoor zorgt dat woningzoekenden een woning huren dat bij hun inkomen past. Dit betekent dat woningcorporaties woningen toewijzen aan de hand van het inkomen van de woningzoekende, de huurprijs én de grootte van het huishouden.
Het doel van passend toewijzen is om te voorkomen dat woningzoekenden met lagere inkomens in te dure woningen gaan wonen en andersom. Het vermindert de kans dat huurders met een laag inkomen een te groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten.
Woonwensen veranderen door de verschillende levensfasen. We helpen inwoners daarom bij het vinden van een passende woning, bijvoorbeeld door senioren te stimuleren om van een grote woning naar een kleinere woning door te stromen en woningen aan te bieden aan starters. Bij nieuwbouwwoningen kan onder bepaalde voorwaarden voorrang worden gegeven aan bewoners uit de wijk.
Bij optoppen worden woningen toegevoegd door een bestaand gebouw te verhogen met één of meerdere bouwlagen.
Flexwoningen worden geplaatst op tijdelijke grondlocaties die op termijn een andere bestemming krijgen. Deze woningen kunnen helpen om het woningtekort in Almere (tijdelijk) op te vangen. De woningzoekenden kunnen hier blijven wonen tot het einde van de contractdatum. Deze woningen worden toegekend aan zowel urgente als reguliere woningzoekenden.
Ook worden er eengezinswoningen kamergewijs verhuurd, waardoor meerdere huurders in één woning kunnen wonen.
Studentenwoningen zijn woningen die beschikbaar worden gesteld speciaal voor studenten. Studentenwoningen worden met voorrang verhuur aan studenten die ingeschreven staan bij een mbo-, hbo, of universitaire opleiding van een Almeerse onderwijsinstelling.
Voor meer informatie en het aanvragen van urgentie kun je terecht bij WoningNet (DAK). Als je niet weet of je aan de voorwaarden voldoet, of meer informatie wilt, kun je hier ook een urgentie-adviesgesprek aanvragen. Er wordt dan samen naar jouw situatie gekeken en advies gegeven. Dit gesprek is telefonisch en gratis.
Let op! Vraag een urgentieverklaring zelf via WoningNet aan. Op internet bieden organisaties aan dit tegen betaling voor je te doen. Wij raden je af om hier gebruik van te maken. Het afhandelen van een aanvraag duurt op die manier even lang. Maar je betaalt wel extra geld aan de tussenpartij.
Voor meer actuele informatie over het huuraanbod en de voorwaarden, kijk op almere.mijndak.nl (voorheen WoningNet).
