Direct naar paginainhoud
menu

U vindt hier uitleg waarom wij vragen een planschadeverhaalsovereenkomst te tekenen en wat voor die overeenkomst voor u betekent.

Als u een aanvraag om omgevingsvergunning heeft ingediend, toetsen we deze aan het bestemmingsplan dat op die locatie van toepassing is. In dat bestemmingsplan is beschreven of er gebouwd mag worden (en zo ja, hoe hoog, breed of diep etc.) en waarvoor de grond en de bouwwerken mogen worden gebruikt. Als uw aanvraag niet voldoet aan de regels in dat bestemmingsplan dan moet de aanvraag in beginsel worden geweigerd.

De wet geeft ook de mogelijkheid om af te wijken van het bestemmingsplan. Het kan dan gaan om bijvoorbeeld hoger bouwen dan het bestemmingsplan toestaat. Maar het kan ook gaan om het toestaan van ander gebruik, bijvoorbeeld omdat u het gebouw waarvoor een u aanvraag indient ,wilt gebruiken als kantoor in plaats van als woning.

Afwijken van bestemmingsplan

Het toestaan van de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan, kan gevolgen hebben voor de omgeving. Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van minder zoninval in de woning van uw buren, of van meer inkijk in hun woning. De waarde van de woning van uw buren kan hierdoor verminderen. Uw buren kunnen dus schade lijden als uw aanvraag wordt toegestaan. Deze schade wordt planschade genoemd. Deze (mogelijke) schade moet door de gemeente worden meegewogen in de beslissing of meegewerkt wordt aan uw aanvraag.

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is geregeld dat belanghebbenden een (plan)schadeclaim bij de gemeente kunnen indienen wanneer er een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan wordt verleend. De gemeente loopt dan een financieel risico door mee te werken aan uw aanvraag, maar heeft zelf geen voordeel van uw plan. De Wro biedt de gemeente echter de mogelijkheid om afspraken te maken over de eventuele planschade. Het planschaderisico en het feit 2 dat de aanvrager uiteindelijk degene is die voordeel heeft van de afwijking van het bestemmingsplan, is voor de gemeente aanleiding geweest om de zogenaamde planschadeverhaalsovereenkomst op te stellen.

Wat houdt de planschadeverhaalsovereenkomst in?

Kort gezegd is in de planschadeverhaalsovereenkomst geregeld dat als er planschade wordt geclaimd vanwege het meewerken aan de afwijking van het bestemmingsplan, de vergunninghouder, u dus, de toegewezen planschade moet terugbetalen aan de gemeente. Voordat een planschadeclaim wordt toe- of afgewezen, wordt er door een onafhankelijke deskundige onderzocht of er daadwerkelijk sprake is van planschade en hoe hoog deze is.

Wie kan schade claimen?

De wet spreekt over belanghebbenden. Dit is een ruim begrip. Het komt er meestal op neer dat belanghebbenden de mensen zijn die eigenaar zijn van nabij gelegen percelen. Soms kunnen dit echter ook huurders zijn.

Hoe lang loopt u het risico planschade te moeten betalen?

Een planschadeclaim moet binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning worden ingediend.

Hoe hoog is uw risico?

Om inzicht te krijgen in de vraag of uw bouwplan schade veroorzaakt en hoe hoog die schade dan ongeveer is, kunt u een planschaderisicoanalyse laten uitvoeren door een onafhankelijke deskundige. Wij adviseren u hiervoor een planschade adviesbureau in te schakelen. Dit is echter niet verplicht. Wij wijzen u er op dat de uiteindelijk te betalen schade hoger of lager uit kan vallen. Dit heeft onder andere te maken met het feit dat een risicoanalyse meestal slechts een globale raming van de schade bevat.

Wel of niet tekenen van de planschadeverhaalsovereenkomst?

Als uw aanvraag een hoge planschadeclaim tot gevolg heeft, die u niet voor eigen rekening wilt nemen, dan kan dat reden zijn om uw aanvraag in te trekken. Denkbaar is dat u uzelf afvraagt of u uw aanvraag nog wel zo graag wilt realiseren. U kunt ook kijken of u uw aanvraag zo kunt aanpassen dat deze geen of minder schade tot gevolg heeft. Als u ervan overtuigd bent dat belanghebbenden geen planschadeclaim zullen indienen, of wanneer u van plan bent het planschaderisico te accepteren, dan kunt u de planschadeverhaalsovereenkomst ondertekenen. Wij adviseren u eventuele belanghebbenden te informeren over uw plannen en hun reactie mee te wegen in uw afweging om uw plan door te zetten.

Geen garantie voor verlening van uw aanvraag

Het ondertekenen van de planschadeverhaalsovereenkomst is geen garantie dat uw aanvraag om omgevingsvergunning ook daadwerkelijk verleend wordt. Het planschaderisico is slechts een van de vele onderdelen die bij de beoordeling van uw aanvraag worden betrokken. De oorzaken van de planschade kunnen zelfs ook nog uiteindelijk aanleiding zijn voor de gemeente om alsnog uw aanvraag te weigeren. Als uw bouwplan bijvoorbeeld de zonlichttoetreding in de woning van uw buren volledig zou verhinderen, dan kan dat aanleiding zijn om niet mee te werken. Een dergelijke verandering voor uw buren zou naar onze mening in principe niet acceptabel zijn, ook al zou u instemmen met vergoeding van de gehele financiële schade.

Meer informatie

Heeft u nog vragen? Neem gerust contact met ons op via het contactformulier of bel 14036.

 

 

Wat vindt u van onze website?