17 april 2024
Nummer:1001
Project: Uitbreiding huurovereenkomst bedrijfsruimte Sluis 3, met Bij Brons VOF
Locatie: Sluis 3, Almere
Kadastraal perceel: gemeente Almere, sectie H, nummer 5368 (gedeeltelijk).
Oppervlakte: ca. 15 m2bvo/vvo
Huurprijs: € 80 per m2 bvo/vvo
De gemeente Almere verhuurt sinds 1 januari 2016 een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW aan de Vennootschap Onder Firma Bij Brons VOF en haar vennoten (hierna: ‘de Gegadigde’ of ‘bij Brons’). Bij Brons exploiteert in de bedrijfsruimte een horecagelegenheid.
De bedrijfsruimte werd tot nu toe nog niet volledig door Bij Brons van de gemeente Almere gehuurd. De gemeente Almere had namelijk zelf het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte in gebruik. Inmiddels wordt het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte niet meer (volledig) door de gemeente Almere gebruikt. Bij Brons heeft de gemeente Almere verzocht om ook die ruimten (zie plattegrond, ruimten met aanduiding 6, 7, 8, 9,10 en 12) die de gemeente Almere niet meer gebruikt van haar te mogen huren, zodat zij deze ruimten kan gebruiken als opslag voor haar horecagelegenheid.
De hiervoor genoemde te verhuren ruimten zijn niet zelfstandig aan een derde te verhuren. Het gaat namelijk om ruimten die uitsluitend geschikt zijn voor opslag (voor de daarnaast gelegen horecagelegenheid) en die tezamen 15m2 groot zijn. De ruimten hebben geen zelfstandig huisnummer, geen eigen nutsvoorziening (geen elektra en water) noch een pantry of toiletgroep. Daarvoor zijn de te verhuren ruimten afhankelijk van de naastgelegen horecagelegenheid. Bovendien moet in de ruimten geduld worden dat er een boiler van de horecagelegenheid en een installatie voor zonnepanelen is geplaatst.
Kortom, de ruimten zijn zodanig specifiek dat de ruimten uitsluitend kunnen worden gebruikt door de naastgelegen horecagelegenheid. De gemeente Almere is dan ook van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria er slechts één serieuze gegadigde is, te weten de Gegadigde, die in aanmerking komt om ter uitbreiding van de huidige huurovereenkomst de ruimten met aanduiding 6, 7, 8, 9,10 en 12 gelegen in het object Sluis 3 te Almere van haar te mogen huren.
De gemeente Almere acht zich vrij om na verloop van 20 dagen na datum van publicatie van dit voornemen, de huurovereenkomst met de Gegadigde uit te breiden.
Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen uitbreiding van de huurovereenkomst, dienen daartoe een kort geding bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland aanhangig te maken binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie, dat wil zeggen uiterlijk op 7 mei 2024.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen tegen de uitbreiding van de huurovereenkomst en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Almere en de Gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk de uitbreiding van de huurovereenkomst zou (kunnen) worden opgekomen.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Voor eventuele vragen en/of nadere inlichtingen met betrekking tot deze publicatie kunt u contact opnemen met team Vastgoed van de afdeling Stadsbedrijf: makelpunt@almere.nl onder vermelding van: naam, adres en functie afzender (bedrijf en personen), objectnummer, publicatiedatum en uw vraag. Het stellen van vragen of anderszins contact met de gemeente naar aanleiding van deze publicatie ontslaat u niet van het tijdig aanhangig moeten maken van voornoemd kort geding indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen uitbreiding van de huurovereenkomst door de gemeente met de Gegadigde.
Plattegrond:
