Direct naar paginainhoud
Attentie!

Telefonisch niet bereikbaar

In verband met een storing zijn we telefonisch niet bereikbaar. We werken aan een oplossing. We zijn wel bereikbaar via chat, het contactformulier en onze socialmediakanalen. Onze excuses voor het ongemak.

Tuinvergrotingen aanvragen

Inwoners van Almere vragen regelmatig of ze een stuk grond van de gemeente kunnen kopen om hun tuin groter te maken. De gemeente probeert zo vaak mogelijk aan die wens te voldoen. Toch is koop niet altijd mogelijk.

Stuur de volgende bijlagen mee: 

  • Foto’s van de situatie op dit moment.  
  • Een plattegrond met de gewenste situatie. 

Voorwaarden 

  • Het stuk grond dat je wil kopen moet direct grenzen aan de grond met huis waarvan jij de eigenaar bent. Als je huurt kun je geen tuinvergroting aanvragen. 
  • Bij een bouwkavel moet door de tuinvergroting de kavel over de hele breedte minimaal 1 meter groter worden.  
  • Je kunt de grond alleen kopen van de gemeente. Huur of bruikleen is niet mogelijk.  

Elke aanvraag is uniek. Aanvragen die erg op elkaar lijken, kunnen daarom een verschillende uitkomst hebben.  

Verkoop is niet mogelijk wanneer: 

  • De grond onderdeel is van structureel, ecologisch, functioneel of beeldbepalend groen. 
  • Er kabels en leidingen in de grond liggen of onderhoud aan kabels en leidingen dicht in de buurt niet meer mogelijk is. 
  • De veiligheid van verkeer in gevaar komt, bijvoorbeeld omdat je door struiken een zijweg niet goed kan zien. 
  • De sociale veiligheid minder wordt, bijvoorbeeld omdat er door een schutting een goede route voor inbrekers ontstaat.  
  • Er door verkoop onlogische grenzen ontstaan tussen stukken grond. 
  • De gemeente in de toekomst nog plannen heeft met de grond. 
  • De bomen en planten van de gemeente die na verkoop overblijven niet meer goed kunnen groeien of niet meer goed te onderhouden zijn. 

Staat van de grond 

De grond wordt verkocht zoals die is op het moment van aanbod. Anders gezegd: je koopt de grond in de staat waarin die zich bevindt op het moment van aanbod door de gemeente. De gemeente helpt dus niet bij het verwijderen van bomen, struiken of stenen op de verkochte grond. Dat moet je zelf doen en zelf betalen.  

Kosten

Er zijn 2 verschillende situaties voor kosten:  

Gebieden in ontwikkeling 

  • De bouwvergunning voor de woning waar de tuinuitbreiding is, is minder dan 5 jaar geleden gegeven. 
  • De oorspronkelijke grondprijs geldt. Dit is de prijs die bij de uitgifte van de kavel is betaald. Dat is (geïndexeerd) dus ook voor de tuinuitbreiding. 
  • Daarmee sluiten we in de eerste 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning aan bij de grondprijs voor bouwgrond die bij de markt past. 

Bestaande stad 

  • De bouwvergunning voor de woning waar de tuinuitbreiding is, is langer dan 5 jaar geleden verleend.  
  • De lagere, vaste grondprijs geldt. Deze prijs is alleen geldig in alle delen van de stad met wijken die minimaal 5 jaar oud zijn.  
  • Er is voor 5 jaar gekozen omdat normaal gesproken ontwikkelingen binnen deze periode zijn afgerond. 
  • In 2024 is de prijs in deze gebieden € 168 per vierkante meter (exclusief mogelijke belastingen), mits deze prijs de kosten van de gemeente dekt. Als deze prijs voor de gemeente niet kostendekkend is, dan geldt de kostendekkende prijs. 

De rest van de kosten zoals overdrachtsbelasting, kadasterkosten en notariskosten betaalt de koper. Alle notarissen in Almere zijn door de gemeente gemachtigd voor het passeren van de akte. Ook zijn alle notarissen in Almere bekend met tuinvergroting. Notarissen buiten Almere zijn niet gemachtigd voor het passeren van de akte. 

Hoe lang duurt het?

Gemiddeld duurt het 8 weken om te beoordelen of je de grond mag kopen. Die weken zijn nodig, omdat verschillende afdelingen binnen de gemeente advies moeten geven. 

Als je de grond mag kopen, kan het nog 3 maanden duren voordat de koop is afgerond. De gemeente is ook bij de verkoop namelijk afhankelijk van andere partijen. Dat zijn bijvoorbeeld de aanvragers zelf, het kadaster en de notaris. Ook moet de gemeente andere mensen die interesse hebben (gegadigden) een kans geven om de grond te kopen. 

Bekendmaken van het voornemen tot verkoop 

Om andere gegadigden ook een kans te geven om de grond te kopen, zetten we op de website dat we van plan zijn de grond te verkopen (voornemen tot verkoop). Dat doen we minimaal 20 dagen lang. Dat is bepaald in de rechtsspraak. 

Als je de grond niet mag kopen

De gemeente legt altijd uit waarom een aanvraag is afgewezen. Het is niet mogelijk om tegen de afwijzing in bezwaar te gaan. Dat komt omdat verkoop onder privaatrecht valt, waarop het Burgerlijk Wetboek van toepassing is. Bezwaar maken valt onder publieksrecht. Daarom is het niet mogelijk om bezwaar aan te tekenen.  

Vragen 

Voor advies of vragen mail je naar tuinvergroting@almere.nl of bel je naar 14 036. We zijn te bereiken van maandag t/m donderdag tussen 9.00 en 16.00 uur.

Illustratie Almere skyline
Geef jouw meningGeef jouw mening Geef jouw mening